ヴィルヌーブ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目53-12 | 築31年 | 28戸
推定相場
ヴィルヌーブ東戸塚
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（28.0万円）を56.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 61.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,487万円です。3LDKが最も高く平均2,487万円、2LDKは平均2,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,253万 | 1,658万 | 2,848万 |
| 3LDK | 9件 | 2,487万 | 1,963万 | 3,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.2万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目53-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.79m² ～ 91.24m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
境木小学校
中学校
境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ東戸塚 | 1995 | 28戸 | 43.7万 | 2,699万 |
| 藤和シティホームズ東戸塚2 | 1995 | 45戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| アトラスシンフォニア東戸塚 | 2002 | 97戸 | 56.5万 | 4,890万 |
| ヴィルヌーブガー | 2000 | 119戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 | 1997 | 183戸 | 75.2万 | 4,880万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚プレジール | 2000 | 81戸 | - | - |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン | 1998 | 108戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| ステイツ東戸塚 | 1998 | 72戸 | 43.8万 | 3,270万 |
| ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン | 1998 | 99戸 | 51.7万 | 3,900万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚パークス | 1997 | 33戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| ハイツ東戸塚2A棟 | 1990 | 81戸 | 46.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 33.0万 | 44.3万 | 44.2万 | 43.7万 | 43.7万 |
| 2LDK | 40.1万 | - | - | - | 36.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。