ステイツ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目42-3 | 築28年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.7万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、16年間で19.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の133,000円から2024年には140,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.4万円/㎡
レンジ
99.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×3.641
補正係数 ×3.641
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,489万
67件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67件 | 2,489万 | 1,722万 | 3,346万 |
階数別の㎡単価
1-2階
35件
38.5万/㎡
3階以上
32件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 82.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
境木中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩22分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
境木小学校
中学校
境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ東戸塚 | 1998 | 72戸 | 43.8万 | 3,270万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第3 | 1982 | 49戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| 藤和シティホームズ東戸塚2 | 1995 | 45戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| リリーベル東戸塚サーモス | 2007 | 60戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| コスモ保土ヶ谷グリーンプラザ | 1985 | 94戸 | - | - |
| プランヴェール東戸塚 | 2000 | 79戸 | - | - |
| 朝日プラザ権太坂 | 1990 | 26戸 | 40.9万 | 2,490万 |
| コーポ木緑 | 1968 | 5戸 | - | - |
| セザール保土ヶ谷 | 1991 | 16戸 | 24.0万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ東戸塚 | 1995 | 28戸 | 43.7万 | 2,699万 |
| スカイマンション | 1975 | 24戸 | 11.3万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,970万円 | 74.7㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 37.5万 | 39.7万 | 40.7万 | 40.3万 | 41.3万 | 44.9万 | 43.8万 |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 43.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,089万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 38.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,857円。
3LDK
80,000〜148,000円
119,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。