唐沢のマンション相場
神奈川県横浜市南区唐沢 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価46.1万円に対し、築30年は49.5万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
46.1万/㎡
築30年
5件
49.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は3,405円。
２ＬＤＫ
8件
2,545円
３ＤＫ
2件
3,405円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,377
取引実績
13件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡48.0万円から2025年は㎡49.3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
49
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,525
8件
３ＤＫ
2,700
2件
２ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2023年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
46.2
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2021年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2020年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
唐沢は横浜市南区内49地区中29位（上位41%）。
単価46.7。
1つ上の前里町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）