松風町のマンション相場
神奈川県平塚市松風町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築35年は34.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
71.2万/㎡
築5年
8件
60.7万/㎡
築10年
15件
60.0万/㎡
築15年
20件
55.0万/㎡
築20年
10件
46.1万/㎡
築25年
11件
44.2万/㎡
築30年
39件
54.5万/㎡
築35年
5件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は6,688円。
２ＬＤＫ
20件
3,677円
３ＬＤＫ
69件
4,628円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,142円
１ＬＤＫ
2件
4,823円
２Ｋ
2件
1,295円
１Ｋ
6件
497円
２ＤＫ
2件
2,289円
４ＬＤＫ
4件
6,688円
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,206
取引実績
116件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.9万円から2025年は㎡48.0万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,546
69件
２ＬＤＫ
3,145
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
6件
１Ｋ
422
6件
４ＬＤＫ
5,100
4件
１ＬＤＫ
4,500
2件
２Ｋ
1,200
2件
２ＤＫ
2,120
2件
１ＤＫ
725
2件
３Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
7,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
4,200円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風町のマンション一覧（8棟）
マスターズアドレス湘南松風
築22年
| 5階建
| 141戸
4,280万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ビッグヴァン平塚松風町
築34年
| 5階建
| 35戸
499万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ平塚松風壱番館
築32年
| 5階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズヴィアーレ湘南松風
築30年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,350万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルシーサイドコート湘南松風
築26年
| 地下1階付5階建
| 62戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レーベンハイム湘南松風
築17年
| 5階建
| 32戸
3,470万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベン平塚松風町
築4年
| 5階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エルザ湘南松風
築37年
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
松風町は平塚市内44地区中2位（上位95%）。
単価42.9。
1つ上の宮松町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市松風町９７番４ | 26.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）