ビッグヴァン平塚松風町

神奈川県平塚市松風町20-26 | 築34年 | 35戸

推定相場

ビッグヴァン平塚松風町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、11年間で7.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,500円から2022年には40,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・14件）で、平均565万円です。1LDKが最も高く平均1,558万円、1Rは平均541万円です。

8件

541万

14件

565万

1LDK

2件

1,558万

5件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	541万	409万	654万
1K	14件	565万	462万	714万
1LDK	2件	1,558万	1,235万	1,880万
2K	5件	1,290万	1,176万	1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（28.2万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

28.2万/㎡

15件

3階以上

29.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市松風町20-26
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	15.22m² ～ 35.34m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	山岸建設
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

花水小学校

中学校

浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグヴァン平塚松風町	1992	35戸	29.8万	499万
ミオカステーロ平塚八重咲	2008	11戸	-	-
マスターズアドレス湘南松風	2004	141戸	55.8万	4,280万
平塚八重咲町三和プラザ	1998	21戸	44.5万	2,880万
ビッグヴァン平塚八重咲町	1991	18戸	30.9万	1,699万
東急ドエルシーサイドコート湘南松風	2000	62戸	48.0万	3,600万
グランクロワージュ平塚八重咲	2000	30戸	49.6万	3,980万
藤和シティホームズ平塚八重咲２	1996	25戸	55.9万	4,080万
クリオ平塚松風壱番館	1994	24戸	42.9万	2,590万
クレストコート平塚八重咲	1995	33戸	46.0万	2,980万
ライオンズマンション平塚駅前	1990	52戸	32.4万	533万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	29.8万	-	-	26.2万	27.2万	29.8万	31.0万	29.8万
1LDK	-	30.0万	-	-	-	-	57.5万	-
2K	-	-	-	27.7万	-	36.2万	-	-
1R	-	26.2万	25.1万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	499万	29.76万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.53万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	520万	31.01万/㎡
2023年8月	高層	2K	30㎡〜	1,200万	36.73万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.82万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	1,200万	35.74万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,080万	32.17万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	480万	28.63万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	400万	23.86万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	490万	29.22万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	28.63万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	440万	26.24万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	440万	26.24万/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	430万	25.64万/㎡
2021年2月	高層	2K	30㎡〜	930万	27.73万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	430万	25.64万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	420万	25.05万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.05万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.05万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	30㎡〜	980万	29.99万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.63万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.05万/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	500万	29.82万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	500万	29.82万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.26万/㎡
2016年8月	中層	2K	35㎡〜	1,100万	31.13万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.63万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.89万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.86万/㎡
2015年4月	中層	2K	30㎡〜	1,080万	32.17万/㎡
2015年11月	中層	ー	30㎡〜	1,080万	32.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額39,727円。2Kなら月額58,800円が相場です。

ワンルーム

40,000円

40,000〜40,000円

39,727円

39,000〜40,000円

58,800円

58,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,805円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	59,000円	1,805円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,805円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,385円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,326円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,326円/㎡
2015年12月	低層	2K	30㎡〜	59,000円	1,805円/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,326円/㎡
2014年5月	低層	2K	30㎡〜	58,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。