四之宮の一戸建て相場

神奈川県平塚市四之宮 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

四之宮の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,909万円

うち土地分

3,108万円

うち建物分

801万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,984。木造（3,165）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,984

3件

鉄骨造

8,857

16件

軽量鉄骨造

4,708

13件

木造

3,165

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,651

12件

80〜100㎡

2,861

64件

100〜120㎡

3,334

94件

120〜150㎡

3,227

17件

150㎡以上

9,332

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,270

9件

4〜6m

3,644

145件

6〜8m

5,115

31件

8m以上

4,692

26件

平塚市平均 - → 四之宮 22.8 平塚市内 38位/77地区

平均㎡単価

22.8

前年比 ▲33.5%

平均価格

3,780

取引実績

220件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,191

22件

３ＬＤＫ

2,642

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

５ＬＤＫ

3,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

５Ｋ

1,900

1件

３ＤＫ

4,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜 31.4

2025年第3四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 4,300円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.7

2025年第3四半期 3,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8

2025年第3四半期 20,000円 1600㎡〜 12.5

2025年第2四半期 3,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5

2025年第2四半期 3,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7

2025年第2四半期 3,300円 115㎡〜・３ＬＤＫ 28.7

2025年第2四半期 3,400円 115㎡〜・５ＬＤＫ 29.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,065	-
2016	257,373	-
2018	257,113	+422
2020	256,652	+894
2022	256,005	+1,567
2023	256,856	+2,499

所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の一戸建てマップ

平塚市内のエリアランキング

四之宮は平塚市内77地区中38位（上位51%）。単価22.8。 1つ上の南原とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 宮の前

48.7

+113%

26 立野町

26.3

+15%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 馬入本町

26.3

+15%

28 富士見町

26.1

+14%

29 東八幡

26.1

+14%

30 達上ケ丘

25.8

+13%

31 桜ケ丘

25.6

+12%

32 撫子原

24.8

+9%

33 豊原町

24.7

+8%

34 中里

24.7

+8%

35 諏訪町

24.5

+7%

36 東真土

24.5

+7%

37 南原

23.0

+1%

38 四之宮 ◀

22.8

―

39 千石河岸

22.8

+0%

40 豊田平等寺

22.6

-1%

41 西真土

22.4

-2%

42 徳延

22.4

-2%

43 上平塚

22.3

-2%

44 豊田宮下

22.2

-3%

45 御殿

21.9

-4%

46 中原

21.7

-5%

47 東中原

21.7

-5%

48 山下

19.4

-15%

49 入野

19.1

-17%

50 北金目

18.6

-19%

51 河内

18.5

-19%

52 纒

18.5

-19%

お手頃帯（53〜77位）

53 長持

18.4

-19%

77 土屋

6.3

-72%

他 23 地区

最寄り駅の相場

四之宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市四之宮２丁目１０８番４	14.6/㎡	+1.4%	住宅	平塚 2800m
平塚市四之宮５丁目８０７番１１	13.6/㎡	+0.7%	住宅	平塚 3500m
平塚市四之宮１丁目７１１番外	11.0/㎡	+3.8%	工場	平塚 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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