西大友の土地相場
神奈川県小田原市西大友 | 12件の成約データ
神奈川県小田原市西大友の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,231円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて24%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
23万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,583
取引実績
12件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+64.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2011年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2010年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
西大友は小田原市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の曽我別所とは9%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
西大友 ◀
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15.3/坪
西大友の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。