寿町の土地相場
神奈川県小田原市寿町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,931円高くなります。
4m未満
3件
46万/坪
4〜6m
52件
49万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
7件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
8件
58万/坪
ほぼ長方形
22件
52万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
台形
3件
45万/坪
長方形
22件
44万/坪
袋地等
4件
43万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
不整形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北東
18件
51万/坪
北西
19件
46万/坪
西
3件
46万/坪
南西
12件
43万/坪
南東
15件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
倉庫
1件
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,286
取引実績
72件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪37万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
寿町は小田原市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の鴨宮とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
寿町 ◀
―
34.3/坪