下荻野の土地相場
神奈川県厚木市下荻野 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,621円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
58件
14万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
20件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
袋地等
7件
14万/坪
ほぼ長方形
46件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
長方形
10件
13万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
21件
15万/坪
北
6件
15万/坪
南西
9件
15万/坪
北西
5件
15万/坪
北東
12件
13万/坪
西
17件
11万/坪
東
17件
11万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
1,968
取引実績
92件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪25万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
148坪〜（490㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
7,200円
242坪〜（800㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
770円
24坪〜（80㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下荻野は厚木市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の三田南とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
下荻野 ◀
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31.0/坪
下荻野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下荻野字上原１０８２番３外 | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 本厚木 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）