武岡の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市武岡 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,278。木造（2,180）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,278
軽量鉄骨造
6件
3,149
ＲＣ
8件
2,706
木造
106件
2,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,406
80〜100㎡
49件
2,037
100〜120㎡
24件
2,421
120〜150㎡
17件
2,341
150㎡以上
24件
3,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,267
6〜8m
76件
2,128
8m以上
39件
2,610
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,627
取引実績
133件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
3,100
2件
４ＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
６ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
1,600円
280㎡〜
・６ＤＫ
5.7
2025年第2四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2025年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
武岡は鹿児島市内130地区中60位（上位54%）。
単価15.7。
1つ上の自由ケ丘とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
60
武岡 ◀
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15.7
武岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鹿児島中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）