慈眼寺町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市慈眼寺町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,417。木造（2,121）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,417
木造
15件
2,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,648
100〜120㎡
6件
1,941
150㎡以上
5件
2,790
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,788
6〜8m
8件
2,475
8m以上
5件
2,195
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲61.3%
平均価格
2,933
取引実績
22件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
16万
'09'10'14'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
5,000円
560㎡〜
8.9
2024年第3四半期
4,700円
470㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2021年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2020年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2020年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2020年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2020年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2019年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
慈眼寺町は鹿児島市内130地区中66位（上位49%）。
単価15.3。
1つ上の玉里団地とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
66
慈眼寺町 ◀
―
15.3