小野の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市小野 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市小野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約84件、前年比-71.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,996。鉄骨造（1,244）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,996
木造
72件
1,950
鉄骨造
3件
1,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
879
80〜100㎡
25件
2,098
100〜120㎡
26件
1,978
120〜150㎡
6件
1,762
150㎡以上
13件
3,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,409
4〜6m
43件
1,940
6〜8m
13件
2,275
8m以上
12件
3,082
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼71.7%
平均価格
2,350
取引実績
84件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
6件
４ＬＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2025年第2四半期
630円
135㎡〜
4.7
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第2四半期
700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2023年第2四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小野は鹿児島市内130地区中73位（上位44%）。
単価13.8。
1つ上の中山とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
73
小野 ◀
―
13.8
小野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。