松福町のマンション相場
香川県高松市松福町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.5万円に対し、築35年は8.6万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
37.5万/㎡
築15年
10件
18.5万/㎡
築20年
15件
24.5万/㎡
築25年
8件
15.7万/㎡
築30年
18件
12.4万/㎡
築35年
3件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。２ＤＫの平均価格は777円。
３ＬＤＫ
10件
1,844円
１ＤＫ
12件
520円
１ＬＤＫ
3件
1,524円
１Ｋ
19件
400円
１Ｒ
4件
273円
２ＤＫ
11件
777円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼25.4%
平均価格
745
取引実績
61件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
313
19件
１ＤＫ
428
12件
２ＤＫ
612
11件
３ＬＤＫ
1,871
10件
１Ｒ
193
4件
１ＬＤＫ
1,417
3件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
40㎡〜
・１ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
260円
25㎡〜
・１Ｋ
10.4
2025年第3四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
150円
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2024年第4四半期
490円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2024年第4四半期
490円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.3
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松福町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
松福町は高松市内60地区中36位（上位40%）。
単価16.3。
1つ上の木太町とは10%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
松福町 ◀
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16.3