八日市の一戸建て相場

Name: 八日市の一戸建て相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市八日市 | 176件の成約データ他の種別: 土地

石川県金沢市八日市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約176件、前年比-24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八日市の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,330万円

うち土地分

2,844万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,581万円。木造（2,414万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,581万

16件

木造

2,414万

143件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

994万

25件

80〜100㎡

2,039万

28件

100〜120㎡

2,693万

57件

120〜150㎡

2,930万

31件

150㎡以上

4,221万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,059万

10件

4〜6m

2,200万

32件

6〜8m

2,582万

108件

8m以上

4,412万

22件

八日市 14.1万/㎡金沢市内 31位/110地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▼24.4%

平均価格

2,171万円

取引実績

176件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,325万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

4件

３ＬＤＫ

3,150万円

4件

４ＬＤＫ

2,200万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

７ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＤＫ

3,500万円

1件

３ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 190㎡〜 13.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 145㎡〜 25.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 390㎡〜・５ＤＫ 9.0万/㎡

2025年第4四半期 800万円 75㎡〜・３ＤＫ 10.7万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 800万円 130㎡〜 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

八日市は金沢市内110地区中31位（上位72%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の高尾台とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 片町

18.3万

+30%

2 御供田町

17.6万

+25%

3 駅西新町

16.5万

+18%

4 北安江

16.3万

+16%

5 玉鉾

16.1万

+15%

6 長坂

15.8万

+12%

7 新神田

15.6万

+11%

8 新保本

15.4万

+9%

9 駅西本町

15.3万

+9%

10 西泉

15.3万

+9%

11 近岡町

15.2万

+8%

12 三口町

15.0万

+7%

13 泉野出町

15.0万

+6%

14 高畠

15.0万

+6%

15 富樫

14.8万

+5%

16 松村

14.8万

+5%

17 額新町

14.7万

+4%

18 泉野町

14.7万

+4%

19 横川

14.6万

+4%

20 長町

14.5万

+3%

21 出雲町

14.5万

+3%

22 糸田

14.5万

+3%

23 神宮寺

14.4万

+2%

24 米泉町

14.3万

+2%

25 泉本町

14.3万

+2%

26 三馬

14.3万

+1%

27 光が丘

14.2万

+1%

28 三口新町

14.2万

+1%

29 東力

14.1万

+0%

30 高尾台

14.1万

+0%

31 八日市 ◀

14.1万

―

32 みどり

14.1万

+0%

33 矢木

14.0万

+0%

34 西念

14.0万

+0%

35 藤江南

13.9万

-1%

36 畝田東

13.6万

-3%

37 観音堂町

13.5万

-4%

中価格帯（38〜74位）

38 保古

13.5万

-4%

74 畝田西

11.2万

-20%

他 35 地区

お手頃帯（75〜110位）

75 高尾

11.2万

-20%

110 問屋町

5.2万

-63%

他 34 地区

最寄り駅の相場

八日市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市八日市３丁目１２７番	9.3万/㎡	+5.1%	住宅	金沢 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八日市の他の不動産相場

🏞️ 土地

八日市の土地相場 →