森山の一戸建て相場
石川県金沢市森山 | 37件の成約データ
石川県金沢市森山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約37件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
708万
100〜120㎡
7件
2,318万
120〜150㎡
3件
2,609万
150㎡以上
10件
2,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,439万
4〜6m
7件
2,212万
6〜8m
3件
1,661万
8m以上
4件
2,149万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,484万円
取引実績
37件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
８ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
500万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
575㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
65㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
570㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
650㎡〜
8.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
・８ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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森山は金沢市内110地区中86位（上位22%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の高尾南とは0%の差。
お手頃帯（75〜110位）
86
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9.9万