三馬の一戸建て相場
石川県金沢市三馬 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市三馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約42件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,731万
100〜120㎡
9件
3,344万
120〜150㎡
14件
2,726万
150㎡以上
6件
2,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,750万
6〜8m
14件
2,453万
8m以上
3件
5,139万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,308万円
取引実績
42件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
21万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
310㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2023年第4四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
三馬は金沢市内110地区中26位（上位76%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の泉本町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
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三馬 ◀
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14.3万
三馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市三馬１丁目１３８番１ | 8.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 金沢 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）