鈴見台の一戸建て相場
石川県金沢市鈴見台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市鈴見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約42件、前年比+64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,921万円。軽量鉄骨造（1,809万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,921万
軽量鉄骨造
3件
1,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,704万
100〜120㎡
11件
1,856万
120〜150㎡
12件
1,673万
150㎡以上
15件
2,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,561万
6〜8m
14件
1,822万
8m以上
17件
2,067万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲64.6%
平均価格
1,579万円
取引実績
42件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
260㎡〜
・５Ｋ
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
710㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
鈴見台は金沢市内110地区中103位（上位6%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の御所町とは2%の差。
お手頃帯（75〜110位）
103
鈴見台 ◀
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6.8万
鈴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市鈴見台２丁目１８４番 | 3.6万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 金沢 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）