西念の一戸建て相場
石川県金沢市西念 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
石川県金沢市西念の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約48件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,727万円。木造（3,904万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,727万
鉄骨造
11件
10,838万
木造
28件
3,904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,272万
80〜100㎡
3件
2,221万
100〜120㎡
7件
3,297万
120〜150㎡
3件
2,872万
150㎡以上
24件
8,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,422万
4〜6m
10件
3,064万
6〜8m
11件
4,862万
8m以上
23件
8,868万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
5,276万円
取引実績
48件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'08'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
6,700万円
440㎡〜
15.2万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
360㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
西念は金沢市内110地区中34位（上位69%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の矢木とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
34
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14.0万
西念周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市西念１丁目１５０９番１ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）