（大字なし）の土地相場
茨城県龍ケ崎市（大字なし） | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,412円高くなります。
4m未満
22件
6万/坪
4〜6m
39件
7万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
31件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
49件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
23件
7万/坪
不整形
22件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
17件
10万/坪
南
22件
9万/坪
南西
9件
8万/坪
東
14件
8万/坪
北
20件
8万/坪
南東
11件
7万/坪
西
6件
7万/坪
北西
14件
6万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
26件
店舗
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
566
取引実績
119件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2025年第4四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2024年第4四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,125 | - |
| 2016 | 78,289 | - |
| 2018 | 77,560 | +64 |
| 2020 | 76,590 | -257 |
| 2022 | 75,813 | +81 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
（大字なし）は龍ケ崎市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の南中島町とは45%の差。
中価格帯（9〜16位）