佐貫の土地相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県龍ケ崎市佐貫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,073円高くなります。
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
21件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて55%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
4件
36万/坪
南
10件
30万/坪
北
3件
23万/坪
東
5件
23万/坪
西
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,500万円
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700万円
160坪〜（530㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価19.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）