佐貫の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市佐貫 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県龍ケ崎市佐貫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約56件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,251万円。鉄骨造（1,744万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,251万
木造
38件
1,897万
鉄骨造
5件
1,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,442万
80〜100㎡
8件
975万
100〜120㎡
14件
1,966万
120〜150㎡
10件
2,069万
150㎡以上
19件
3,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,067万
6〜8m
26件
1,874万
8m以上
25件
2,721万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,962万円
取引実績
56件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
2件
６ＬＤＫ
980万円
1件
１ＬＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
670万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
870万円
100㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
950万円
125㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
佐貫は龍ケ崎市内15地区中6位（上位60%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の佐貫町とは6%の差。
佐貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 9.6万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 龍ケ崎市 150m |
| 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 龍ケ崎市 650m |
| 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 龍ケ崎市 |
| 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 龍ケ崎市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）