白羽の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市白羽 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市白羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約52件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,556万
100〜120㎡
19件
1,903万
120〜150㎡
19件
2,069万
150㎡以上
6件
5,030万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,882万
8m以上
13件
3,191万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,294万円
取引実績
52件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,260万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ
1,863万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
645㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
825㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
白羽は龍ケ崎市内15地区中9位（上位40%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の平台とは4%の差。