南が丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市南が丘 | 32件の成約データ
茨城県龍ケ崎市南が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約32件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
758万
120〜150㎡
23件
737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
792万
6〜8m
18件
671万
8m以上
3件
992万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
711万円
取引実績
32件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
185㎡〜
3.5万/㎡
2026年第1四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
560万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
540万円
185㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
890万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
940万円
185㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
900万円
185㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
680万円
170㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
南が丘は龍ケ崎市内15地区中15位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の川原代町とは28%の差。