南中島町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市南中島町 | 36件の成約データ
茨城県龍ケ崎市南中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約36件、前年比+577.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
472万
80〜100㎡
5件
846万
100〜120㎡
9件
1,616万
120〜150㎡
7件
1,170万
150㎡以上
7件
1,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,111万
4〜6m
16件
996万
6〜8m
4件
1,034万
8m以上
3件
1,532万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲577.0%
平均価格
1,052万円
取引実績
36件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,470万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
110万円
120㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
980万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
南中島町は龍ケ崎市内15地区中13位（上位13%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の松葉とは29%の差。
南中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 龍ケ崎市 1700m |
| 龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 農地 | 龍ケ崎市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）