松葉の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市松葉 | 66件の成約データ
茨城県龍ケ崎市松葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約66件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,287万円。木造（1,453万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,287万
軽量鉄骨造
14件
1,509万
木造
45件
1,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,273万
100〜120㎡
31件
1,473万
120〜150㎡
17件
1,672万
150㎡以上
5件
1,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
1,534万
8m以上
6件
1,237万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,487万円
取引実績
66件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
855万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＤＫ
800万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松葉は龍ケ崎市内15地区中12位（上位20%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の若柴町とは6%の差。