白羽の土地相場
茨城県龍ケ崎市白羽 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市白羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約97件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,154円高くなります。
6〜8m
67件
10万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
61件
11万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
6件
15万/坪
南東
8件
15万/坪
東
8件
14万/坪
南西
18件
10万/坪
北東
18件
10万/坪
南
17件
10万/坪
西
10件
9万/坪
北
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
715万円
取引実績
97件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+38.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2025年第2四半期
530万円
41坪〜（135㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
210万円
60坪〜（200㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
272坪〜（900㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
白羽は龍ケ崎市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の城ノ内とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）