馴馬町の土地相場
茨城県龍ケ崎市馴馬町 | 37件の成約データ
茨城県龍ケ崎市馴馬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,712円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて458%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
7万/坪
南
3件
7万/坪
東
5件
4万/坪
接面道路無
14件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
578万円
取引実績
37件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪6万円へ、17年間で+118.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
239坪〜（790㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2019年第4四半期
430万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
640万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
310万円
239坪〜（790㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
160万円
127坪〜（420㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
83万円
64坪〜（210㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
380万円
293坪〜（970㎡〜）
1.3万/坪
2019年第4四半期
230万円
175坪〜（580㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
馴馬町は龍ケ崎市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の若柴町とは1%の差。