藤ケ丘の土地相場
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約114件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,476円高くなります。
6〜8m
85件
13万/坪
8m以上
29件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
74件
13万/坪
長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
6件
17万/坪
北
22件
16万/坪
南
19件
15万/坪
東
18件
14万/坪
西
15件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
南東
9件
12万/坪
北東
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
888万円
取引実績
114件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
209坪〜（690㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
藤ケ丘は龍ケ崎市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の平台とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
藤ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 4.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 龍ケ崎市 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）