藤ケ丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市藤ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約121件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,933万円。軽量鉄骨造（2,048万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,933万
木造
102件
2,139万
軽量鉄骨造
6件
2,048万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,316万
80〜100㎡
10件
1,904万
100〜120㎡
68件
2,191万
120〜150㎡
19件
2,080万
150㎡以上
13件
2,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
90件
2,078万
8m以上
29件
2,534万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,110万円
取引実績
121件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,178万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
430㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
藤ケ丘は龍ケ崎市内15地区中3位（上位80%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の松ケ丘とは3%の差。
最寄り駅の相場
藤ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 4.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 龍ケ崎市 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）