松ケ丘の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市松ケ丘 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約64件、前年比+56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,506万円。軽量鉄骨造（1,907万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
2,506万
軽量鉄骨造
4件
1,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,978万
100〜120㎡
32件
2,307万
120〜150㎡
14件
2,018万
150㎡以上
11件
3,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
2,170万
8m以上
13件
3,453万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
2,452万円
取引実績
64件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,440万円
5件
４ＬＤＫ
2,200万円
4件
３ＬＤＫ
1,575万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
松ケ丘は龍ケ崎市内15地区中2位（上位87%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の小柴とは46%の差。
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 龍ケ崎市 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）