中根台の土地相場
茨城県龍ケ崎市中根台 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県龍ケ崎市中根台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約55件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,053円高くなります。
6〜8m
46件
17万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
33件
17万/坪
長方形
8件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
南東
6件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
西
7件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
北
11件
15万/坪
東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,187万円
取引実績
55件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
197坪〜（650㎡〜）
14.2万/坪
2020年第4四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2020年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2019年第4四半期
560万円
56坪〜（185㎡〜）
10.0万/坪
2019年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2018年第3四半期
8,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8万/坪
2017年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の土地マップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
中根台は龍ケ崎市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の長山とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 龍ケ崎市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）