高岡の土地相場
茨城県土浦市高岡 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,133円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
810
取引実績
14件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、13年間で56.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
180円
145坪〜（480㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
550円
290坪〜（960㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
高岡は土浦市内73地区中66位（上位10%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の中村西根とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
66
高岡 ◀
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4.2/坪
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市高岡字遠藤久保２３３６番６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）