虫掛の土地相場
茨城県土浦市虫掛 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,396円高くなります。
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+249%のプレミアムがあります。
南東
11件
6万/坪
南
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲534.6%
平均価格
900
取引実績
35件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
260円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
虫掛は土浦市内73地区中56位（上位23%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大岩田とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
56
虫掛 ◀
―
5.3/坪