古河の土地相場
茨城県古河市古河 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,665円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
22件
3万/坪
長方形
7件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
東
11件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
北
6件
2万/坪
西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
3件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,199
取引実績
47件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪18万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
2021年第4四半期
3,600円
293坪〜（970㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
古河は古河市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の本町とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
古河 ◀
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17.0/坪