磯崎町の土地相場
茨城県ひたちなか市磯崎町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,382円高くなります。
4m未満
16件
5万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
北西
9件
8万/坪
南
5件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
東
5件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
430
取引実績
42件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
700円
185坪〜（610㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
690円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
磯崎町はひたちなか市内54地区中53位（上位2%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の道メキとは10%の差。
お手頃帯（37〜54位）
53
磯崎町 ◀
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3.9/坪