東大島の土地相場
茨城県ひたちなか市東大島 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,008円高くなります。
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
22件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
10件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
長方形
18件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
23万/坪
南
4件
23万/坪
南西
15件
22万/坪
北西
13件
21万/坪
北東
11件
20万/坪
西
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲117.6%
平均価格
2,243
取引実績
71件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+94.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東大島はひたちなか市内54地区中10位（上位81%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の大成町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
東大島 ◀
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15.3/坪
東大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 5.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 勝田 900m |
| ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 4.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）