研究学園の一戸建て相場
茨城県つくば市研究学園 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,594。木造（5,918）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
101件
6,594
木造
50件
5,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
51件
5,984
120〜150㎡
123件
6,339
150㎡以上
8件
14,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
166件
6,363
8m以上
25件
7,924
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
5,139
取引実績
194件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
25万
27万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,282
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,675
4件
３ＬＤＫ
5,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
５ＬＤＫ
4,950
2件
２ＬＤＫ
5,700
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
6,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第3四半期
5,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第3四半期
16,000円
740㎡〜
21.6
2025年第2四半期
5,700円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
6,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
2025年第1四半期
5,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
6,300円
200㎡〜
31.5
2024年第3四半期
5,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2024年第3四半期
5,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
研究学園はつくば市内77地区中5位（上位94%）。
単価24.1。
1つ上の東新井とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
研究学園 ◀
―
24.1