甲子園網引町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲子園網引町 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園網引町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約33件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,804万円。木造（3,551万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,804万
軽量鉄骨造
3件
3,861万
木造
25件
3,551万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,411万
80〜100㎡
4件
3,260万
100〜120㎡
15件
3,985万
120〜150㎡
8件
4,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,564万
6〜8m
6件
3,723万
8m以上
9件
3,808万
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
3,779万円
取引実績
33件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
36万
'08'11'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
６ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
63.5万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園網引町は西宮市内95地区中20位（上位79%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の上大市とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
20
甲子園網引町 ◀
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40.6万