津門大箇町の一戸建て相場
兵庫県西宮市津門大箇町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市津門大箇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,018万円。木造（4,231万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,018万
木造
22件
4,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
768万
80〜100㎡
9件
3,459万
100〜120㎡
8件
3,762万
150㎡以上
7件
9,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,083万
4〜6m
5件
3,771万
6〜8m
15件
4,558万
平均㎡単価
42.1万/㎡
平均価格
4,845万円
取引実績
30件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
42万
'08'10'13'15'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
４ＤＫ
1,825万円
2件
７ＤＫ
4,400万円
1件
３ＤＫ
640万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
・７ＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2023年第3四半期
7,800万円
400㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2023年第2四半期
750万円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.7万/㎡
2023年第1四半期
640万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2022年第1四半期
24,000万円
350㎡〜
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
津門大箇町は西宮市内95地区中10位（上位89%）。
単価42.1万/㎡。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
10
津門大箇町 ◀
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42.1万