神垣町の一戸建て相場
兵庫県西宮市神垣町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市神垣町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,789万円。鉄骨造（1,369万円）との差は1564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,789万
木造
27件
4,456万
鉄骨造
4件
1,369万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
16,164万
80〜100㎡
6件
3,082万
100〜120㎡
18件
4,670万
120〜150㎡
5件
4,365万
150㎡以上
4件
8,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,578万
6〜8m
11件
9,963万
8m以上
5件
8,498万
平均㎡単価
39.0万/㎡
平均価格
6,194万円
取引実績
38件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
31万
66万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,340万円
2件
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2023年第4四半期
480万円
40㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
450万円
35㎡〜
12.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第2四半期
5,700万円
95㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
380万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
95㎡〜
55.8万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
47.9万/㎡
2021年第4四半期
5,200万円
135㎡〜
38.5万/㎡
2021年第4四半期
6,800万円
130㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
神垣町は西宮市内95地区中28位（上位71%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の津門西口町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
28
神垣町 ◀
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39.0万