広田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市広田町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市広田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約46件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,404万円。木造（3,889万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,404万
木造
39件
3,889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,846万
80〜100㎡
15件
3,218万
100〜120㎡
13件
4,488万
120〜150㎡
5件
3,844万
150㎡以上
8件
10,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,237万
4〜6m
35件
4,879万
6〜8m
3件
6,865万
平均㎡単価
37.6万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
4,915万円
取引実績
46件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
39万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,100万円
3件
４Ｋ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
125㎡〜
51.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
100㎡〜
58.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４Ｋ
35.3万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
95㎡〜
58.9万/㎡
2023年第3四半期
23,000万円
750㎡〜
30.7万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
38.9万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
広田町は西宮市内95地区中41位（上位57%）。
単価37.6万/㎡。
1つ上の上之町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
41
広田町 ◀
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37.6万