笠屋町の一戸建て相場
兵庫県西宮市笠屋町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市笠屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約50件、前年比+58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,626万円。木造（3,032万円）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,626万
鉄骨造
7件
4,775万
木造
35件
3,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,631万
80〜100㎡
13件
3,108万
100〜120㎡
9件
3,453万
150㎡以上
11件
12,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,253万
4〜6m
14件
3,137万
6〜8m
7件
11,217万
8m以上
14件
5,567万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
4,948万円
取引実績
50件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
38
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
49.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2023年第1四半期
330万円
35㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
笠屋町は西宮市内95地区中60位（上位37%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の上ケ原十番町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
60
笠屋町 ◀
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32.9万