小松東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小松東町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市小松東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約35件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,453万円。木造（3,304万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,453万
木造
25件
3,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,069万
80〜100㎡
14件
3,777万
100〜120㎡
11件
3,747万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,292万
4〜6m
20件
3,480万
6〜8m
5件
3,544万
8m以上
5件
4,909万
平均㎡単価
40.8万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,565万円
取引実績
35件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
49万
42万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
45
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
62.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
小松東町は西宮市内95地区中18位（上位81%）。
単価40.8万/㎡。
1つ上の今津山中町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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小松東町 ◀
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40.8万
小松東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市小松東町３丁目１６番 | 25.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武庫川 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）