甲風園の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲風園 | 36件の成約データ
兵庫県西宮市甲風園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約36件、前年比+297.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,012万円。軽量鉄骨造（7,756万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,012万
木造
22件
8,154万
軽量鉄骨造
6件
7,756万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,892万
100〜120㎡
5件
7,717万
120〜150㎡
4件
8,373万
150㎡以上
18件
13,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
9,419万
6〜8m
14件
13,518万
8m以上
4件
9,556万
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲297.7%
平均価格
11,401万円
取引実績
36件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
59万
'09'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
54
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,010万円
2件
３ＬＤＫ
7,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
39,000万円
660㎡〜
59.1万/㎡
2024年第2四半期
520万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9万/㎡
2023年第4四半期
14,000万円
260㎡〜
53.8万/㎡
2023年第2四半期
15,000万円
260㎡〜
57.7万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
290㎡〜
41.4万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
155㎡〜
45.2万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
260㎡〜
53.8万/㎡
2022年第1四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2021年第4四半期
9,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
53.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲風園は西宮市内95地区中3位（上位97%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の下大市東町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
3
甲風園 ◀
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46.2万