西山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区西山町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,101。木造（1,700）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,101
鉄骨造
7件
2,680
軽量鉄骨造
7件
1,838
木造
59件
1,700
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
535
80〜100㎡
20件
1,560
100〜120㎡
17件
2,437
120〜150㎡
9件
2,517
150㎡以上
10件
5,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,573
4〜6m
32件
1,721
6〜8m
9件
5,285
8m以上
5件
2,300
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,517
取引実績
76件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
8件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
300
1件
６ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
430㎡〜
9.8
2025年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
300円
65㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
160円
35㎡〜
4.6
2025年第2四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2025年第2四半期
360円
60㎡〜
6.0
2025年第2四半期
600円
30㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
西山町は神戸市長田区内70地区中54位（上位23%）。
単価12.1。
1つ上の池田上町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
54
西山町 ◀
―
12.1
最寄り駅の相場
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区西山町２丁目３９番１ | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 740m |
| 神戸市長田区西山町４丁目７番 | 5.7/㎡ | -3.5% | 住宅 | 高速長田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）