五番町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区五番町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,102。軽量鉄骨造（530）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,102
軽量鉄骨造
3件
530
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
770
4〜6m
6件
1,260
6〜8m
4件
783
平均㎡単価
12.9
平均価格
857
取引実績
18件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
16万
6万
'11'12'14'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
3
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
830
1件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
2024年第1四半期
360円
135㎡〜
2.7
2023年第2四半期
830円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2023年第2四半期
400円
95㎡〜
4.2
2022年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2022年第4四半期
390円
45㎡〜
8.7
2022年第2四半期
130円
50㎡〜
2.6
2021年第4四半期
830円
55㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2020年第4四半期
100円
45㎡〜
2.2
2020年第2四半期
930円
55㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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