丸山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区丸山町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
400
80〜100㎡
8件
1,143
100〜120㎡
9件
2,341
150㎡以上
4件
2,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,093
4〜6m
10件
1,088
6〜8m
11件
1,682
8m以上
4件
1,783
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,062
取引実績
34件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
10万
'08'09'11'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ
465
2件
３ＤＫ
425
2件
４Ｋ
180
1件
５ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
630円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2025年第1四半期
180円
70㎡〜
・４Ｋ
2.6
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2024年第2四半期
250円
100㎡〜
2.5
2023年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2023年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2023年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2023年第4四半期
830円
180㎡〜
4.6
2023年第2四半期
400円
180㎡〜
・４ＤＫ
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
丸山町は神戸市長田区内70地区中58位（上位17%）。
単価8.8。
1つ上の鶯町とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
58
丸山町 ◀
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8.8