大土平町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区大土平町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築15年は66.9万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.3万/㎡
築5年
4件
67.6万/㎡
築10年
3件
62.8万/㎡
築15年
6件
66.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は6,760円。
３ＬＤＫ
9件
5,190円
４ＬＤＫ
3件
6,760円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,740
取引実績
15件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡55.2万円から2025年は㎡65.0万円へ、13年間で+17.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
59
築16-20年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,622
9件
４ＬＤＫ
5,567
3件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第1四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2024年第1四半期
5,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
62.1
2022年第1四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2020年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2019年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2018年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大土平町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大土平町は神戸市灘区内63地区中5位（上位92%）。
単価59.0。
1つ上の高徳町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
大土平町 ◀
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59.0