上野通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区上野通 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,816。木造（5,222）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,816
木造
77件
5,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,493
80〜100㎡
15件
4,543
100〜120㎡
26件
6,417
120〜150㎡
13件
6,966
150㎡以上
9件
8,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,197
4〜6m
21件
5,729
6〜8m
18件
5,939
8m以上
30件
5,472
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,774
取引実績
91件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
4万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,450
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第1四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2024年第4四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2024年第3四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.9
2024年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
上野通は神戸市灘区内70地区中47位（上位33%）。
単価40.0。
1つ上の岩屋北町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
上野通 ◀
―
40.0