日向のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区日向 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区日向のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約64件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築30年は41.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.2万/㎡
築10年
5件
42.9万/㎡
築15年
5件
31.8万/㎡
築20年
11件
34.5万/㎡
築25年
15件
37.7万/㎡
築30年
16件
41.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は3,026円。
２ＬＤＫ
15件
2,637円
３ＬＤＫ
39件
2,798円
オープンフロア
2件
2,835円
４ＬＤＫ
5件
3,026円
平均㎡単価
42.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,103
取引実績
64件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,110
39件
２ＬＤＫ
2,980
15件
４ＬＤＫ
3,480
5件
オープンフロア
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・オープンフロア
48.6
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日向のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
日向は神戸市垂水区内45地区中5位（上位89%）。
単価42.8。
1つ上の天ノ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
日向の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。